دسته بندی ها
پیمانکاری ساختمان
# کارفرما : کارفرما شخص یا مجموعه‌ای است که سفارش کار می‌دهد و طی قرارداد رسمی کار به پیمانکار سپرده میشود.
# پیمانکار : پیمانکار عمومی یک مدیر و احتمالا یک معامله گر است که پس از سفارش مشاور مورد اعتماد به کارفرما کار را در دست می‌گیرد. پیمانکار عمومی مسئول هماهنگی کلی پروژه است. یک پیمانکار عمومی ابتدا باید اسناد خاص پروژه (یا اسناد مناقصه) را ارزیابی کند.
در مورد بازسازی، به منظور دستیابی به دید کلی باید بازدید محل اجرای پروژه انجام شود انجام شود. بسته به روش تحویل پروژه، پیمانکار پیشنهاد قیمت ثابت ، یا برآورد را ارائه می دهد. پیمانکار عمومی هزینه سربار ناشی ازدفتر خانه، شرایط عمومی، مواد و تجهیزات و نیز هزینه کار را برای ارائه به کارفرما برآورد می‌کند.
به طور کلی قراردادهای پیمانکاری دولتی به قراردادهایی گفته میشود که یک طرف آن الزاماً یکی از دستگاه های اجرایی و طرف دیگر یک شخصیت حقوقی خصوصی باشد درواقع طرف دیگر همان پیمانکار خواهد بود. از طرف دیگر انجام عملیات اجرایی یک طرح عمرانی از قبیل راه، بنای ساختمان، ایجاد پل‌ها و سدها، لوله کشی آب یا گاز و مثال‌هایی از این دست باشد. همچنین قرارداد بین دستگاه اجرایی و شرکت پیمانکاری بر اساس دفترچه پیمان و شرایط عمومی پیمان که بر مبنای آیین نامه استانداردهای اجرایی طرحهای عمرانی موضوع ماده ۲۳ قانون برنامه و بودجه سال ۱۳۵۱ تهیه گردیده، تنظیم شود. مهمترین وظایف اجرایی پیمانکار (سازنده) که بر اساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان شرایط قانونی زیر را برای پیمانکار ترسیم می‌کند:
1- پیمانکار باید درستی عملکرد در پروژه ساختمانی را تضمین کند 2- پیمانکار باید مقررات ملی ساختمان را رعایت کند 3- ضوابط و مقررات شهرسازی را مدنظر داشته باشد 4 پروانه ساختمان و محتوی آنرا مد نظر قرار دهد 5- نقشه های مصوب مرجع صدور پروانه ساختمان را مئ نظر قرار دهد 6- اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و مسائل مربوط به مسائل محیط زیست را رعایت کند 7 برنامه زمانبندی کارهای اجرایی و هماهنگی با ناظر را در دستور کار قرار دهد 8- نقشه ها را قبل از اجرا بررسی کند 9- از همه تخصص‌کار مورد نیاز و افراد تحصیلکرده در کار استفاده کند 10مصالح مصرفی باید استاندارد باشد 11- نقشه های ساخت تهیه شود 12- مسئولیت های ناشی از قراردادهای منعقده با اشخاص مختلف بر عهده اوست 13- مسئولیت های ناشی از سایر قوانین از جمله قانون کار، تامین اجتماعی و قوانین کارگری نیز بر عهده اوست
باید توجه داشت که کار پیمانکار هم از نظر اجرایی و هم از نظر فکری سنگین است و برای انجام این مسولیت نیازمند ویژگی‌های خاصی است. به طورخلاصه در زیر مواردی برای شناخت پیمانکار وپیدا کردن پیمانکارمتخصص در زمینه مورد نظر کارفرما ارایه شده است. پیمانکار ساختمان باید توانایی تشریح نقشه را دارا باشد و در اجرا سابقه خوبی داشته باشد و اخلاق حرفه‌ای را رعایت کند . دید هنری داشته باشد اخلاق مدار باشد مدیریت مناسب و علمی اعمال کند زمانبندی را رعایت کند و با کارفرما تعامل داشته باشد. مصالح و استانداردها را بشناسد و دقیق و دلسوزانه به رعایت آن اقدام کند.
پیمانکاری ساختمان به شیوه‌های مختلف و طبق قرارداد مشخص بین پیمانکار و کارفرما انجام میشود ، انواع رایج پیمانکاری
- با مصالح
- بدون مصالح
- پیمان مدیریت
- پیمانکاری جزیی ساختمان
- بازسازی ساختمان و محوطه
- طرح و اجرا
شیوه‌های مختلف پیمانکاری با توجه به درخواست کارفرما تعیین میشود و وظایف پیمانکار و محدوده فعالیت و چگونگی دستمزد را تعیین می‌کند. اینکه خرید مصالح بر عهده پیمانکار باشد یا خیر. این که تا چه میزان در تعیین اکیپ اجرایی دست پیمانکار باز است و درصد پرداختی به پیمانکار و پرداخت سایر هزینه‌ها چگونه انجام میشود. در واقع پیمانکار ساختمان شخصی است که از ابتدای پروژه تا زمان تحویل آن بهترین راه را پیش پای کارفرما می‌گذارد و با روش‌های بهینه سعی می‌کند منافع کارفرما را تامین کند.
آگهی های رایگان پیمانکاری ساختمان
شرکت فنی مهندسی سانا سازان سپهر شیراز
با سالها تجربه مفتخر است اجرای تخصصی سازه های سبک فولادی ال اس اف (lsf) را
با نازلترین قیمت و بهترین کیفیت ...
ساناسازان سپهر شیراز ، فارس ، تلفن : 07132326900 تاریخ بروزرسانی : 1400/03/19